资本驱动 酒店地产“发烧”
2007-4-30 14:23:00
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继住宅、商业地产之后，一股酒店地产投资浪潮正在席卷全国。多家著名酒店管理集团纷纷宣布在中国的快速扩张计划，相继涌入这一开发领域的地产资本新势力也在衔枚疾走。
地产资本分流
人们熟悉的明星地产商潘石屹、张宝全，近两年异军突起的富力、绿地、华润置地，以及金融街、华侨城、合生创展等实力雄厚的房企，在酒店投资领域都有大手笔。此外，在城市黄金地段重金开发建筑综合体的企业，如北京银泰中心的开发商银泰置业、华贸中心的开发商国华置业、财富中心的开发商香江国际等等，都为项目配套了高档酒店。
随着宏观调控政策对住宅地产开发的影响不断深入，预计将会有更多的地产资本分流到高档酒店物业开发。10月下旬，金融街两大品牌酒店丽兹·卡尔顿酒店、威斯汀大酒店相继开业，完善了金融街的商业配套，带动了整个区域的升级。11月1日，上海家饰佳控股集团也与万豪国际集团签署合作协议，宣布共同打造具有北京文化特色的超五星级酒店“北京万豪酒店”。
多方力量推动
记者调查发现，同样是投资酒店物业，投资商的动机却各不相同。
对于富力、合生等上市公司而言，需要保持一定的持有经营型物业开发比例，以满足资本市场在财务统计上对连续经营收入的要求。
对于金源集团、SOHO中国而言，更多的是沉淀资金、做长线投资的一种手段。潘石屹就曾坦言，尽管目前的酒店经营收益比起常规房地产开发利润来讲低得不得了，但从长远来讲就不一样了。此外，持有型物业其实也是开发商向银行申请抵押贷款的工具。
对于银泰置业、上海家饰佳控股集团而言，投资高档酒店似乎“醉翁之意不在酒”。位于北京CBD核心地段的银泰中心因成功引进柏悦酒店而大大提升了总体档次，公寓销售价格水涨船高，单价从每平方米4万元到7万元不等，实现了利润的最大化。而家饰佳控股以11亿人民币的代价拿下的万豪酒店项目，操盘手法与银泰中心类似。
经常和开发商打交道的喜达屋集团中国区总裁钱进认为，国内酒店投资商越来越精明，眼光看得越来越远，以前投资酒店常常是中短期行为，现在多数作中长线投资，但对回报的预期比国外投资商要高一些。
投资高潮刚刚开始
作为中国市场上快速扩张的众多国际酒店管理集团之一，喜达屋集团目前签约管理大中华区57家酒店，有31家已开业，26家在建设中。其中90%分布在内地一二线城市。“到2010年，我们在大中华区管理的酒店计划增加100家。”来京参加威斯汀大酒店开业活动的钱进透露。
已将旗下8个高档酒店品牌引入中国市场的万豪集团，目前在国内有17家签约酒店正在建设之中。该集团国际酒店发展亚太区执行副总裁Paul Foskey称，中国已成为该集团全球业务增长最快和潜力最大的市场。而其中国区副总裁赵海则介绍说，集团1998年进入北京，现有6家酒店在营业， 5家新签约的明后年会陆续开业，上海则有8家在营业，到今年底会有12家。
另有消息称，2006年2月洲际酒店集团与成都国际会展集团签约，管理其位于四川省的6家酒店；同期还同上海绿地集团签署了4家酒店的管理合同，客房数量超过1400间。洲际集团的计划是2008年将其在中国管理的酒店扩展到125家。
香格里拉集团在中国已拥有21家酒店，其2006到2010年之间计划在全球新开的31家酒店中，中国占了14家。
11月4日召开的“2006中国商务酒店产业发展峰会”上，国家旅游局质量规范管理司副司长刘士军称，我国现有星级饭店12930家，比1999年时的3856家激增235%，其中尤以高档豪华饭店的投资升温最为明显。
刘透露，近期他参与的一项调研表明，国内按四五星级标准在建或已建成并将在2007年年底前投入运营的酒店有1057家，其中五星级标准的就有507家。仅广东一地待评的高档豪华酒店就有77家，35家已建成。
除高档酒店高歌猛进外，以如家、速8为代表的经济型酒店也在迅速扩张，暂时处于劣势的中端酒店则在寻找突围之道。据了解，上述峰会期间成立的“中国商务酒店发展联盟”，就是中端酒店联合起来对接资本平台的一种探索。
